不知道大家有没有感受到钱越来越紧!银行贷款会越来越难!其实是国家调控宏观杠杆率导致的。企业,个人,被动去杠杆,不仅如此,银行,信托,基金等其他金融机构都会被严查,钱不允许乱放乱贷。
这些钱都放给谁了?
钱还是进了基建投资和房地产,但基建投资的很多项目是有去无回的,五年十年可能都别想拿到回报,为了降低坏账率,银行只能滚雪球一样滚下去,借新还旧,但突然一天,上面发话要控制杠杆了不能乱贷了,银行没额度,这些黑洞就再也填不下去了。
结果就是企业和个人都会感到贷款越来越难!现在房企的融资已经感受到了难度,尤其是开发贷,和信托融资,一方面成本高了,另一方面很难融到钱了。个人的房贷方面,银行2018年的额度会比2017年少,所以下半年贷款估计就没钱放了。
江苏浙江的法拍房尤其多,我刚从淘宝上看了今天的数据,江苏14.5万套,浙江13.6万套,总共28.1万套,比我2017年11月份在报纸上报道的数据又多了2万套,比三年前才两万多套,足足多了10倍。需要指出的是,这里面有一些重复的计算,比如一拍二拍的都算上了,但这个增长量级,还是可以反映出很大的问题。
因为江浙民营企业多,又喜欢贷款,2017做生意的很多小企业主都说不好做,尤其是做消费类生意的,据我接触的都反映比2016年差了很多,钱投出去了又赚不到钱,银行贷款一旦收紧,那就只能卖房子,卖厂房,卖商铺等不动产还钱。
万达也是因为银行抽贷才收缩战线,断臂求生卖卖卖,回笼现金还债,过去顺风顺水那么多年,王老板免不了有些膨胀,在哈佛演讲口无遮拦招来了麻烦,但回头是岸,把国外资产卖了回国投资方向就正确了,万达毕竟做到那么大了,每年解决的就业人口占全国新增就业人口的2%,所以这种大企业是不能倒的,现在腾讯、京东、融创、苏宁四大天王进来承接股份,更是彻底解救了万达的危机,无债一身轻,王老板再也不用为对赌协议发愁了。
2018到2020年,这种现象只会增不会少,尤其是小企业主,银行抽贷的结果就是资金断裂,背负一身债。
钱是往紧的方向发展,所以大家不用担心房价在地方偷偷放松调控的情况下又会大幅反弹,想买房的大可从容不迫。
但货币也不可能一下就全收死,因为现在中国的经济增长率只有六点多,并不高,而且还处在转型中,也不可能一下收太紧,否则企业受不了,利率提太高,投资都会受影响,因为看不到通胀的迹象,经济增长又不稳固,所以央行也迟迟不敢加息,市场利率虽然有所上浮,但仍然是历史低位,每一次加息,都是要加到后期才会有明显影响,所以现在也看不到房价大幅下跌的现象。
当然也会有很多人对地方政府调控放送而感到恐慌,然后慌乱购房,常常就跌入了售楼陷阱中,下面无锡金钥匙装饰在位大家清点一些楼市里的套路,销售绝对不会告诉你!
套路一
二三级市场联动,
高点数回报,转嫁到购房者。
所谓二级市场是指一手房即新房交易市场,三级市场是指二手房交易市场。二级市场采取的是在售楼处集中销售方式,通常是一个点加上个别分销点销售方式;三级市场采取的是众多地铺销售方式,通常由多家地铺联合销售带客到售楼处。由于目前的三级市场门店众多,分布广泛,较之售楼处面对面销售,从推广力度来说要强大很多。因此很多非热点地区开发商将大量的新房交由众多中介代理,从而达到快速销售的目的。
套路二
散布虚假成交信息,制造虚假热销。
如地处深南东路和人民南路的兆鑫汇金广场,竟然在取得预售许可证9天后的开盘中无一成交,为了造成虚假热销,对外宣称销售过百套!连业内人士都被蒙蔽,然而这种人为热销不过是徒增笑柄,业界和客户还是能从规土委销售公示了解真相的。
套路三
买人头假扮客户,逼定成交。
为促进交易,部分中介还雇佣人员,上门看房,造成客户不少、制造虚假热销的假象。从《南方都市报》采访报道就可以看出其中的内幕。
据《南方都市报》消息,近日,南都记者暗访发现,中原地产中介找人扮演客户前往龙华保利悦都看房,并开出50至80元每人每小时的价钱。公开检索发现,类似找人扮演客户看房的现象并不少见,实为楼盘群演现象。有地产评论人认为,地产中介找人假扮客户看房的行为,基本都是为了认为制造热销气氛,为其销售牟利。
套路四
编造虚假信息,误导购房者。
前一段时间,还有中介公司编造公寓自动续期的消息,销售人员为了销售,不惜编造谎言。比如下面这张摆放于售楼处的《不动产登记已正式生效啦!》图,这几天在朋友圈大为流行。从专业法律人士处凝眸获悉,物权法只是对住宅续期做出明确规定,住宅可以自动续期,而商办物业目前没有自动续期一说。
套路五
诱骗消费者交易、收取诚意金不退
最近广东省住房和城乡建设厅就针对多家中介和开发商发出处罚令。
从公告中看到,惠州市恒轩实业有限公司、中诚致信房地产有限公司、德鼎利实业有限公司、宜联房地产经纪有限公司、合联圣实业有限公司5家企业因“未按规定办理机构备案;扣押交易方押金”“涉嫌诱骗消费者交易;拒不配合处理信访问题”“收取诚意金不退还;违规发布虚假房源”等原因被列入黑名单并通报工商部门;金鸿安居实业有限公司被处以“约谈企业,令其立即删除不实消息;通报批评,扣减诚信分”;另有多家企业还在整改中。
在买房双方信息不对称的时代,购房者还是要擦亮眼睛,避免陷入套路!