“房子是用来住的,不是用来炒的”希望每一位购房者都能深刻的认识到这句话!毕竟历史的教训是惨痛的。美国的次贷危机,给予我们一记深刻的警醒。
经历过美国次贷危机的美国前财长汉克•保尔森曾私下感慨,2006年他上任后不久,就感到金融风险就像将至的暴风雨扑面而来,但社会无共识,自己手中无武器,眼看着风险爆发。
纵观各大国金融危机史,当灾难来临时,仅有极少数人能预感到即将发生的事情,而大多数人依旧浑然不觉。
为了让中国房价正常化发展:
2016年,12月22日,银监会发布了让银行、信托机构闻风丧胆的55号文,《关于规范银信类业务的通知》。《通知》再次重申,“不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域”。
1月13日,银监会发布通知称将在全国范围内深化整治银行业乱象。其中,特别指出,违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。
回想往昔,资金链宽松之时,商业银行、信托机构财大气粗,漫天撒钱,赚了个盆满钵满,如今,这种好日子是一去不返了。
前段时间,经济参考报发文称:告别周期,未来五年,调控都不会退出。受到很多人的质疑和不屑,有人说,过去十年,哪有调控坚持到五年的?
但17年各地短则2年,长则10年的限售、多地推出租赁住房、北京推出共有产权房,种种迹象表明:传统的房价预测理论正在逐渐失效。未来的楼市行情,一定会更加复杂、充满戏剧性。
2018年,守住金融风险的大环境下,我们要学会独立思考、辩证分析,不要听信房产大师们的预测,抓紧自己的钱袋子,冷眼旁观。
下面我们收回目光,来细致看一下无锡:
无锡新建商品住宅价格,07年大涨,08年盘整小跌,09年至10年一轮暴涨,大量投资投机客冲了进去,包括外地人。
2016年春节之后,快速启动,房价急涨,2017年9月11000元。四季度又拉了一把,最高冲到14000元,然后回落。
2017年,无锡新盘也被限价,估计四季度的最后一把冲高,与政府批预售证或网签的节奏,以及成交楼盘的价格结构有关,属于异动。
实际上,进入2017年下半年,无锡的二手房小幅降温,新盘市场分化,部分继续热销,但越来越多的楼盘开盘去化率下滑,并有个别楼盘开始降价促销。
从均价走势来看,14000元应是本轮短周期无锡房价的顶部。相比启动时的8000元,累计上涨了75%左右。
从成交量来看,2015年反弹,2016年前三季度暴增,这是无锡楼市量价配合最好、楼市最强的三个季度。其后房地产调控开始,无锡成交量持续回落,2017年成交低迷。当然,这其中也有政府控制预售证与网签的因素。
从供应量与成交量的供求关系来来看,2016年前三季度严重供不应求,对应着房价大涨。2017年供求矛盾缓和,下半年则转为供大于求,对应部分楼盘销售遇阻,去化放慢。市场真的开始降温了。
展望2018年,无锡金钥匙装饰小编认为:无锡楼市将步入实质性降温通道。成交量继续低迷,价格将开始明显下跌,打折促销的新盘数量将会增加。
无锡,传统意义的经济强市、江南重镇。然而,近几年产业转移、人口滞增,城市活力下滑。老贵族,已经撑不起房价暴涨了。本轮体力有所透支,接下来调整时间也会长于苏宁杭等城市。
无锡金钥匙装饰温馨提示:又一轮套人游戏,开始了。2017年仍在激进式投机无锡的炒房者们,请系好安全带……