从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,房价环比上涨的城市有55个之多,房产研究院首席分析师在接受媒体记者采访时表示,从国家统计局的数据来看,“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行;
另一方面,楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。可以预见,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,而近期房价持续上涨的城市,未来出台更加严厉调控措施的可能性较大!
当然无锡楼市也难逃调控,无锡先后也出台了许多限购政策,下面我们一起来看看:
无锡本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套房并需在锡缴纳社保满2年。
细则补充:
非本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区新购一套住房。
第二次使用公积金贷款首付最低4成;加大定销(限价)商品房手机力度。年内筹集不少于200万平方米大定销(限价)商品房等低价房源!
小道消息称“如果没有在无锡工作的话,也需要补2年的纳税记录,大概只要花一万块,如果补社保的话要3万块,以前不能补,现在都是可以补了。”可以补缴社保不是胡埭的特权,其它限购区域的部分楼盘也可以补缴社保。
风牵以购房者的名义咨询某盘,该盘置业顾问介绍“‘925’新政中明确表示‘非本市居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上在无锡市缴纳的社保或个税证明’,新政中没说不可以补缴,只要在购房前个税或社保满两年以上就可以购房,所以现在多数楼盘在购房前社保是可以补缴的。”
在限购、限价、调息等政策的严格控制下,房价出现了涨停,微降现象!
按道理房价下跌,买房应该更容易。但是越来越多的购房者陷入了观望状态,很多刚需购房者发现,房子越等越买不起了,这是为什么呢?
房贷利率变高,自从去年底以来,只有极少购房者可以获批基准利率。根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
银行贷款的审批时间越来越长,加上房贷的利率也有一定幅度的上浮,让购房者还款压力增大。
限价新房一房难求。
新房和二手房的巨大价差吸引了众多买房人,开发商基于此对买房人的资质提出了很高的要求,普通刚需很难买到限价新房。在动辄全款、七成首付比例面前,刚需只能“望房兴叹”。
在杭州、南京、西安等多个热点城市,限价新房供应短缺成常态。
受调控影响,很多人有过贷款记录或者之前买过房子,那么二套房的首付也会提高。所以首套首贷的资格很珍贵,购房者一定要好好利用。
另外,现在市场上很多二手房没有满五年,二手房交易税费需要缴纳差额的20%。二手商品房或者二类经适房未满两年需要缴纳房款的5.6%作为营业税。加之热点城市陆续进入存量房市场,新房越来越少,所以买二手房也不容易。
关于房价,已购房的刚需不愿房价下降,投资炒房者不愿房价下降,房地产开发商不愿房价下降。所以他们想尽办法应对国家调控,万般拆招,让房价缓升不降。让未购房者,天天期盼房价快降、、、、最终也只成了期望!想到这里心有点疼,买不起房,国家都这么控制了我还是买不起房!突然有点小伤感!