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1月15日,国土资源部部长姜大明表示:
将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
怎么样?有没有很惊喜,是不是也很意外,看来金钥匙装饰集团要转战一些临近城市的城中村,城市近郊农村了,他们也许会是中国楼市的下一个春天!
2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。
城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。
这么看,无产阶级依旧是政府政策的优待者,资产阶级的有钱人,视乎享受不到这一新政策!
当然作为无产阶级,最关心的可能还是这则消息将会给楼市带来哪些新变化?
新年以来,多地楼市调控政策调整、放开租房落户、土地使用年限变更等一系列重磅的消息迅速把“熄火”已久的楼市又带到了舆论的中心。但这些政策在“政府不再垄断土地供应”的消息面前,都显得黯然失色。
过去数十年,这种垄断导致的土地供给稀缺,带来了住房供应的短缺,房价也随之上涨。数据显示,2016年,北京、上海土地供应完成计划的比例仅为20%左右,这也成为2017年两地房价高涨的重要原因。
政府放开土地供应,是不是意味着楼市将在短期内出现翻天覆地的变化?
当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城边村。
这种情况下,目前最受关注的租赁市场将有可能成为最先受到土地红利的一个市场,一些临近城市的城中村,城市近郊农村将有可能是此次土地红利的最先受益群体。但是其他的房地产产品是否会继续跟进,这都需要看试点的效果如何,从而根据实际情况来确定。
全国国土资源工作会议还提到,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。
缓解城市土地供应困局,农村土地是一大有生力量。
新政的出台将真正开启农村宅基地的流转。“从‘三权分置’这个说法来看,宅基地的土地所有权不变,在此核心基础之上,农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权,从而形成更多元的房地产供给。”
这么看,我们国很快又要有大批量农户超小康生活了!但对于无产阶级的我们,可能最关心的还是我现居住地的房价问题,下面无锡金钥匙的小编温馨为大家搞来了一份,全国“百城”房价地图,快来看看你家涨了没?
2017
一线城市中,北京、上海的成交均价同比涨幅仍然较大,广州涨幅最小。
二线城市中,西安、杭州、重庆、宁波涨幅最大。其中均价最高城市为厦门,其次为杭州、福州、南京。(无锡可能是因为高价盘们还没有备案,均价就低了不少。)
三四线城市成交均价也同比上涨,其中较突出的有惠州、常州、珠海、中山、江门,珠海是三四线城市成交均价中唯一突破两万元的城市。
不难看出,房价上涨幅度与成交均价的前几位都处长三角、粤港澳城市群的核心城市及部分中西部核心城市。
想了解更多城市的房价全貌?且看百城房价揭秘……