历史说:什么样的调控政策才能使房价下跌?2018无锡最新热盘价格
从历次地产调控效果告诉你什么样的调控政策才会导致房价真正下跌
本轮房地产去库存以来,一线城市房价暴涨,然后引发政府调控,在2016年10月调控开始的时候,我看到很多房子专家发布言论,《中国的房价什么时候会崩盘》,认为一线城市的上涨势头会得到遏制,进入横盘阶段,但是崩盘是不可能的,未来3~5年,一旦放开调控还会暴涨。
而实际上,北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后,开始横盘止涨,买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市,二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市,于是引发了全面调控,如今全国房价都开始进入大横盘时代。
对于全国所有的房价调控,我认为他的核心目的都只是不让房价涨,断然不会允许房价跌,这一点是可以历史来证明的,今天主要给大家说一下30年来的房产调控历史,让大家更深刻的了解中国房地产市场。
2010年4月17日,在接近沸腾的房价面前,国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称国十条,其余9条我就不写了,不过其中一条必须写,国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%,二套房首付不低于50%,三套及以上首付和贷款利率应大幅提高,无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
效果很显著,海南房价在2010年3月到7月的住房均价分别为12280、11932、8483、8208、7019元/平方米,全国房价也都有小幅下跌,不过当年8月房价开始止跌,颇有报复性反弹的架势,于是2010年9月,国土部和住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,从用地的角度进行规范调控。9月29日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条,上浮交易契税,取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根,所以房价没有进一步大跌,不过止住了反弹的苗头,2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡,观望浓厚。
接下来就是5年的冻市期,2010-2015,全国房价基本不涨不跌,投机绝迹,大横盘状态,库存闲置商品房数量飞速增加,一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产,房价引爆了一波翻倍涨幅,所谓房地产去库存3.0版本,然后2016年国庆前夕再度开始调控,这些大家都很熟悉了。
从国家多次调控我们可以看出以下几点:
首先,政府是有砸盘能力的,93年海南泡沫一夜之间崩盘,全国房地产应声大跌,足够说明,只要银行断贷抽资下狠手,中国房价分分钟硬着陆,房价半年暴跌70%不是梦,不过代价是整个中国经济一同完蛋,所以政府绝不允许房地产行业崩盘,目前政府所有的调控,都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘,仅此而已。
其次,是历次调控真正引发房价下跌的那部分政策,从历代调控效果来看,当房价上涨的时候,任何政策都不能阻挡房价上涨,全部沦为空调,唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果,不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨,再多一点房价就开始下跌,如果减的狠了房价还能崩盘。
所以,当下次发布调控措施的时候,到底是空调还是真调,你看看有没有缩减房产信贷总量即可,他对房价影响所占据的权重非常大,同时房价崩盘有千万种可能,但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。
国家的去库存政策,同时也刺激到了无锡的房价,2017年4月房价相比2016年出现了暴涨,预测2018年将趋于平稳,涨幅明显收窄。
2017年1-12月无锡市商品房成交面积725.83万平米,同比2016年下降28.34%,成交金额726.05亿元,同比2016年下降21.36%。其中商品住宅成交面积为612.54万平方米,同比2016年下降31.88%,成交金额599.56亿元,同比2016年下降25.48%。
下面来看一下无锡的热门楼盘的最新报价吧~
滨湖区最近一直是无锡楼市中的高价位地区。抛开城市发展核心南移的噱头不说,区域内品牌房企林立;优质教育资源锡师附小、江南大学等;地铁交通一号线;海岸城、万象城等大型商业综合体集聚,这些都让太湖新城“名副其实”的高大上。然而,这样的高大上却让人有些觉得“高冷”。一来目前太湖新城有些“地广人稀”的意味,入住率略有不足;二来不少楼盘周边配套都有所欠缺,甚至出门买棵白菜要开车,真是有些冷清啊。
作为无锡主城区,崇安区内住宅、商业、交通、医疗、教育配套都已十分完善,但也由于这样的发达,导致生活环境有些饱和:人多、车多、房子多、污染多、噪声多……
锡山区目前比较火热的是锡东新城板块,但是现在已经限购了,所以热度有所下降。锡东新城作为无锡的东大门,自2009年正式规划建设,如今经过近七年的发展,区域价值有了不小的提升。如今的锡东新城内有龙湖、蓝光、碧桂园、恒大、红豆等房企进驻;区域内配有天一实验学校、协和双语学校等教育资源,区域内配套正日臻完善,然而却缺乏人气,曾有前往锡东新城看房的购房者感慨:“真真是地广人稀,走了半个小时看不到一个人哎!”
惠山区作为无锡的新兴板块,惠山新城今年发展可谓十分迅猛。不仅一众生活配套已逐步建立齐全,区域内人口也逐步丰满。现代工业、行政和社会事业以及房产行业的快速兴起,惠山新城发展前景将变得越来越好。但是惠山新城也被限购了,于是惠山区的锡西新城变成了新的追捧的区域。
新吴区现在热门板块也被纳入了限购,现在比较好的生的是太科园板块也将会成为高端物业的聚集地,目前,龙湖、协信、国信、朗诗四大品牌房企已接连进驻,太科园板块的高端住宅物业形态已经形成。不仅如此,目前太科园板块,周边有国家信息传感核心、国家物联网核心、国家软件园等高端产业基地,有较多就业机会。但目前太科园板块交通条件有所欠缺,目前区域内暂无轨道交通覆盖,公交线路结束运营较早。