现在的人对装修越来越讲究,喜欢的风格也是越来越个性化,对于在外奋斗的年轻人来说,能有个房子就不错了。可是房子买了很多年后,往往会产生一些这样或者那样的问题!
房屋漏水是较为普遍发生的现象之一,因房屋漏水造成业主财产损失和损害。
因为屋顶漏水的问题,引发的屋顶漏水,导致墙壁出现发霉现象,导致我们墙体的油漆或者壁纸出现脱落等十分常见,给我们生活带来极大的不便,那么屋顶漏水怎么办呢, 屋顶漏水的处理方法有哪些呢?下面本文就给大家介绍下。
家里屋顶漏水首先需要找都漏水点,通常情况,我们要从高处往低处找漏,检查房顶是否出现裂痕,看下房顶的防水层是否出现老化现象,还是否具备防水效果,看下防水卷材是否有气泡进入,如果卷材内部出现大量气泡,则表面房顶的防水层已经进水,则漏水相当严重,除此之外,我们还需要查看房顶天沟是否出现堵塞。
如果是农村的瓦片房屋漏水,主要更换瓦片即可。
1、如果屋顶漏水面积较大或者屋顶漏水处较多的话,那么可以请专门的维修人员来检查下屋顶是否存在裂纹,在将裂纹处理好之后,可以在房顶上铺上相应的防水卷材,如果业主对家里的防水效果还不放心的话,可以再在房顶上铺上隔热板,通常隔热板的厚度可达20cm以上,因此隔热板不仅拥有出色的防水效果,还有一定的保温作用。
2、如果除了房顶出现漏水,墙面也会漏水的话,那么专业的施工人员会使用吊篮,如果墙面出现的裂缝较大,可使用堵漏王进行修复,缝隙小的话,那么使用玻璃胶修复即可,除此之外,屋顶漏水修复需要在房顶干燥情况下进行,避免防水工程失效。
如果业主的房子原先没有做过防水处理,那么需要将房顶漏水的部位剔开3厘米左右,然后清洗干净,最后再用沥青浇灌下即可,如果房子的防水层比较麻烦,那么需要将周边的防水层给剔除,重新做新的,在重新做的时候需要注意和原先防水层交接的地方需要做个加强层。
除了我们常见的平房、楼房出之外,还有种常建于城区的盖英红瓦建筑,如果这种房子也出现屋顶漏水问题,我们需要清除瓦片上的草或青苔,或者更换瓦片即可。
律师说法
因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。除了因供暖漏水而引发的纠纷外,房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水,必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷,必须首先分清相关各方的责任。
民法通则第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系;给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。一般而言,漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担,如果双方都有过错,那就要根据过错大小,各自承担相应的责任。
此外,在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面,一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。依照相关规定,业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护,如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
同时,我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定:房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限,通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年;
屋面防水,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说,如果在相邻各方都没有责任的情况下,漏水的责任就应当由供应商来承担。
我们应当从本期案例中受到启发,在房屋装修、设施变动的过程中一定要慎之又慎、三思而行,避免造成漏水问题,给自己和邻居造成损失、带来不必要的麻烦。
无锡金钥匙装饰建议:保留证据,方便定责
有法官表示,此类案件中房屋漏水原因多样,主要包括:开发商建造时的房屋质量问题、房屋年久失修出现管线老化问题、消防设施质量问题引起跑水、防水材料及工序未达标、业主擅自改变房屋用途等,此类案件与群众的日常生活密切相关,一些当事人处于长期矛盾中,情绪对立严重,利益冲突尖锐。法官指出,房屋发生漏水跑水,相关业主及物业、开发商应通力协作,尽快查出问题并及时将问题隐患消除,同时注意保留证据,方便日后定责